일산 고양장항 카이브 유보라 분양가 한강 호수공원 뷰 나오는 타입 분석

 

 

일산은 오래전에 조성된 1기신도시라 새아파트 공급이 적다.

오랫만에 일산 호수공원 바로 옆에 신축 아파트가 분양이 시작되어서 정보를 정리했다!

분양가 . 평형 . 모델하우스 . 위치 한강뷰 . 호수공원 뷰 나오는 타입 분석 

 

고양 장항 카이브유보라 아파트 

고양 장항지구 내에서도 호수공원에서 가장 가까운 곳에 위치한 주상복합 아파트다.

 

위치

https://naver.me/Fx9WW9kk

고양장항카이브유보라(2028년07월예정) : 네이버

 

평형

전용  84m2 (공급 119m2)  = 약 36평  

전용  99m2 (공급 139m2)  = 약 42평

전용 170m2 (공급 243m2) = 약 73평

 

※타입마다 약간의 미세한 크기 차이 있음

 

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분양가

 

공식 홈페이지 올라온 분양가 표는 아래와 같다.

 

 

대략의 분양가 밴드를 아래에 정리해 보았다. 

 

84 m2 

6억 4900만원 ~ 7억 8500만원

1~4층 : 6억 4900만원 ~ 6억 9900만원 

5~15층: 7억 3000 만원

16~29층: 7억 5100만원

30~49층: 7억 8500만원

 

99 m2

9억 1000만원 ~ 11억 2800만원

1~4층 : 9억 1000만원 ~ 9억 7100만원 

5~15층: 10억 3600 만원

16~29층: 10억 8800만원

30~49층: 11억 2800만원

 

170m2 (펜트하우스)

28억 ~ 32억

 

모델하우스 위치

>>> 동국대학교 일산병원 앞

 

 

장점 . 단점분석

장점

• 자연녹지가 아름다운 일산호수공원 바로옆! 
  반대쪽 공원뷰 나오는 힐스테이트 레이크뷰처럼 큰 도로를 끼고있는 옆이 아니라 바로 공원에서 이어지게 설계된 것이 가장 큰 장점이다. 
• 한강뷰 & 호수공원 뷰
  타입별로 다르지만 뷰가 잘 나오는 집들이 꽤 있을것같다. 특히 고층은 시원한 뷰나오는 집 많을듯. 
• 대단지(1694세대)
• 주상복합이지만 상가와 아파트가 분리된 형태 
• 장항지구에서는 가장 3호선라인과 가까움 (네이버 지도 기준 마두역까지 도보 20분)
• 장항지구에 신설되는 초중고 모두 도보권 

 

단점 

• 교통인프라 부족
  장항지구가 완성되면 어느정도 버스노선이 생기긴 하겠지만 안정화 되기전까진 교통 불편예상
• 입주 4년 걸림 (2028년 7월 예정) - 기간이 긴만큼 중도금대출 할경우 이자도 만만치 않을듯... 
• 장항지구 인프라부족 예상
  장항지구는 아파트와 학교 상가단지 등을 포함해서 조성되는데 인프라가 안정되는데 시간이 걸릴 수밖에 없음. 이부분은 시간이 해결해주겠지만 당장 입주초기 몇년은 불편할 수 있음. 최근 신규아파트 입주 시작했는데 도로조차 완성되지 않은채 아파트만 지어놓음...; 
• 투자 목적수요가 들어올 요인이 적음 (실거주 의무 3년 있음) 
• 호수공원 조망이 잘나오는 동이 생각보다 많지 않으며 호수공원이 북쪽으로 끼고 있는 위치기 때문에 채광문제 예상. 

 

 

 

한강뷰 호수공원 뷰 나오는 타입 분석

 

직접만들어봤습니다. 단지배치도 + 지도 합성이미지 (부지와 도로모양으로 맟춘것입니다) - 불펌금지

 

호수공원 뷰

 

1101동, 1102동, 1103동 99B 타입

광활한 호수뷰가 거실에서 나오는 타입은 99B 타입만 있다. 

이 타입은 거실과 부엌이 이어지는 창문이 양면에 있어서 엄청 광활한 뷰가 나올것으로 예상된다.

다만 호수공원 방향이 방위표상 거의 북향으로 판단된다. 아마 북향은 해가 거의 안들어올 것이다.

그래서 ㄱ 자로 양면의 창을 많이내는 구조를 만들어서 동쪽창으로 빛이 들어올 수 있도록 보완한게 아닐까 싶다

99B 타입 / 사이버 모델하우스 이미지 캡쳐 (이정도로 모든 창에서 호수가 보이진않을것 같지만...)

 

뭐 강남에서 한강뷰 나오는 비싼아파트들도... 한강이 북쪽인데, 그런느낌으로 추측해본다.

북동향 살아보진 않았는데, 채광에서 분명 아쉬운 점은 있을듯 하다. 뷰는 그래도 엄청날테니 인기있는 타입일 것이라 예측해본다.

 

단지배치도 + 지도 합성이미지 (확대) - 불펌금지

 

1102동, 1103동 99A타입 (부엌방향 뒷쪽 뷰) 

99A타입도 나오는 동들이 있지만, 방향상 거실이 아닌 뒷쪽이다.

1101동 1106동 99A타입 거실에서도 호수공원 끝트머리가 살짝 보이는 뷰는 나올듯. 

(근데 저쪽 공원뷰가 메인 호수공원은 아니라서) 

99A 타입 / 사이버 모델하우스 이미지 캡쳐

 

일부 동 고층에서는 저런식의 호수공원 뷰가 부엌에서 나올듯 하다.

때문에 이 타입을 일부러 부엌 식탁두는 곳에 큰 창을 내는 구조로 설계했다. 

그런데 저 통창은 아에 여는곳이 없는 창문이던데... 어떻게 창문을 닦는지 궁금하다. 현재 고층아파트에서 창문 먼지심하게 더러워지며 살고있는 사람으로서... 유리창 청소부터 걱정되더라 ㅎㅎ 유리창 닦을 수 없는 구조라면 문제가 심각할듯. 

 

 

타입별 구조와 인테리어 느낌은 아래 사이버 모델하우스에 가서 직접꼭 보셔요~~ 

 

한강 뷰

84B 타입 / 사이버 모델하우스 이미지 캡쳐

- 1101동 1106동 84B타입

84타입은 제대로 호수공원 뷰 나오는 동이 없는데, 그래도 여기선 고층에서는 한강뷰가 잘 나올 것 같다. 

다만 앞에가 개발계획이 아직 없는 공장, 비닐하우스 단지 들이라서... 그부분은 아쉬운 부분.

그래도 앞에 높은건물이 없고, 가리는건 없이 시야가 아주 시원할 것이다. 

 

 

- 1105동 1106동 99A타입

99A 타입 / 사이버 모델하우스 이미지 캡쳐

1103동 1104동 은 앞에 예정된 아파트 단지가 몇층인지는 모르겠지만, 대부분 거실창은 가릴것으로예상된다. 

아마 99A타입은  1105동 1106동 과 1101동 일부 사이드에서 한강뷰가 나오지 않을까 예상한다.  

 

 

- 1105 동 1101동 84A 타입

고층 일부에서 한강조망이 가능할 것으로 예상된다.

(단지 배치상 약간 가려지는 동들도 있지만) 

 

 

개인적으로 분석하면서 결론을 내려보니,

조망권만을 기준으로 선택한다면

 

한강뷰를 원하면 84B 혹은 99A

호수공원 뷰를 원하면 99B가 좋은 선택일듯 함

 

물론 이 타입에서도 어떤동이냐 몇 층이냐에 따라 별로인곳도 있을 수 있음...

개인적으로 일산 호수공원을 사랑하는 사람으로서...

이 아파트 위치가 정말 공원과 가까워서 그게 큰 장점이라고 생각해서 눈여겨 봤던 곳이다. 

그래서 한번 궁금해서 분석을 해보았다. 

 부동산 경기가 좋지 않지만 그래도 결국 여기도 꽤 빨리 완판하지 않을까 예상해본다.

 

분양을 넣는 분들 모든 좋은 동호수 당첨되길 바랍니다~